עולם הנדל"ן ידוע במורכבותו, וביחוד כשמדובר בשכירות. שתי האפשרויות הנפוצות – שכירות מוגנת ושכירות בלתי מוגנת – טומנות בחובן הבדלים משמעותיים שיכולים להשפיע רבות על אורח החיים ועל ניהול העסק שלכם. אז האם אתם חולמים על דירה נעימה למגורים או על מקום מושלם לעסק? הגיע הזמן לגלות איזו שכירות מתאימה לכם יותר! במאמר זה, תוכלו להכיר את סוגי השכירויות הקיימות.
מהי שכירות מוגנת?
בין אם אתם פותחים עסק חדש או מחפשים דירה למגורים, כדאי שתדעו ששכירות מוגנת היא סוג מיוחד של הסכם שכירות שהיה נפוץ בישראל בעבר, אך כיום כמעט ולא נחתמים חוזים חדשים מסוג זה. בניגוד לשכירות "רגילה" (בלתי מוגנת), שכירות מוגנת מעניקה לדייר זכויות נרחבות, כמו:
- זכות שכירות לכל החיים: בניגוד לשכירות רגילה, שם ניתן לסיים את החוזה בתום תקופה קצובה, דייר מוגן רשאי להישאר בדירה כל עוד הוא מקיים את תנאי החוזה.
- הגנה מפני העלאות שכר דירה: שכר הדירה נקבע מראש וניתן להעלותו רק בהתאם למדד המחירים לצרכן.
- הגנה מפני פינוי: בעל הדירה יכול לפנות את הדייר רק במקרים חריגים ומצומצמים, כמו אי תשלום שכירות או הפרה חמורה של החוזה.
מהי שכירות בלתי מוגנת?
שכירות בלתי מוגנת היא סוג השכירות הנפוץ ביותר בישראל כיום. בניגוד לשכירות מוגנת, זכויות השוכר מוגבלות יותר, והינה כמה מהמאפיינים העיקריים:
- זמן מוגדר: חתימה על חוזה שכירות בלתי מוגנת תקף לתקופה מוגדרת, בדרך כלל שנה או שנתיים, עם אפשרות להארכה בהסכמת שני הצדדים.
- העלאת שכר דירה: בעל הדירה רשאי להעלות את שכר הדירה בתום כל תקופת שכירות, בהתאם לתנאים שסוכמו מראש בחוזה.
- פינוי: בעל הדירה יכול לפנות את הדייר בתום תקופת השכירות, או במקרים ספציפיים גם במהלכה, כמו אי תשלום שכירות או הפרה של תנאי החוזה.
מה עוד חשוב לדעת?
בחירת סוג חוזה השכירות משפיעה על זכויות וחובות הצדדים, ולכן חשוב להבין את ההבדלים בין שני שכירות מוגנת לשכירות בלתי מוגנת ולהתייעץ עם גורם מקצועי לפני חתימה על חוזה. הינה כמה הבדלים ביניהם:
- דמי מפתח: בעבר, חוזי שכירות מוגנת דרשו מהדייר לשלם סכום משמעותי מראש, המכונה "דמי מפתח". כיום, כמעט ולא משלמים דמי מפתח, גם בחוזים של שכירות מוגנת קיימים.
- הבדלים בחוקים: על שני סוגי החוזים חלים חוקים שונים, ביניהם חוק השכירות והשאילה, חוק הגנת הדייר וחוק המקרקעין.
- התייעצות עם גורם מקצועי: לפני חתימה על חוזה שכירות, מומלץ להתייעץ עם עורך דין או גורם מקצועי אחר על מנת להבין את ההשלכות של כל סוג חוזה ולוודא שהחוזה תואם את הצרכים שלכם.
בחירת סוג חוזה השכירות היא החלטה חשובה שיש לבצע בזהירות ובהתייעצות עם גורם מקצועי. הבנת ההבדלים בין שכירות מוגנת לשכירות בלתי מוגנת תאפשר לכם להחליט החלטה באופן מושכל שתתאים לצרכים ולרצונות שלכם.
לסיכום
בין אם אתם שוכרים דירה למגורים או מחפשים מקום מושלם לעסק שלכם, שכירות מוגנת ושכירות בלתי מוגנת הן שתי אפשרויות נפוצות בישראל, אבל ההבדלים ביניהן משמעותיים ויכולים להשפיע רבות על זכויות וחובות הצדדים. בחירת סוג חוזה השכירות תלויה בצרכים ובמטרות שלכם. לניהול עסק עשויה להתאים יותר שכירות בלתי מוגנת המאפשרת גמישות רבה יותר. למגורים, שכירות מוגנת עשויה להציע יציבות וביטחון לאורך זמן, אבל חשוב להביא בחשבון את הקשיים במציאת דירות מסוג זה ואת דמי המפתח הגבוהים.
